2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne!
197.000,00 € - 70794 Filderstadt - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 13891
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 70794 Filderstadt
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Kaufpreis: 197.000,00 €
- Hausgeld: 400,00 €
- Provision für Käufer 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, effizienter Grundrissgestaltung und großzügigem Balkon sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Erträge. Dank des bestehenden Mietverhältnisses erzielen Sie ab dem ersten Tag planbare Einnahmen, ohne zusätzlichen Aufwand für Neuvermietung.
Ausführliche Informationen erhalten Sie in dem PDF-Exposé.
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Lage
Die Stadt Filderstadt liegt ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart auf der Filderebene. Mit weiteren Städten im näheren Umfeld, wie Sindelfingen, Böblingen, Tübingen, Reutlingen und Esslingen zählt die Region zu den strukturstärksten Gebieten in Baden-Württemberg.
Filderstadt setzt sich aus insgesamt 5 Gemeinden zusammen von denen Sielmingen zu einer der beschaulichen Ortschaften mit ländlichem Charakter gehört. Der Ortskern ist geprägt von älteren Gebäuden, die teilweise aufwendig saniert wurden. Mitten im Zentrum ist der Rathausplatz mit einer Anzahl von Fachgeschäften. Der Stadtteil Sielmingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem PKW ist die B27 ebenso schnell zu erreichen wie die nahegelegene A8 in Richtung Stuttgart bzw. München. Auch die Anfahrt zum Flughafen und der Messe Stuttgart nimmt nur kurze Zeit in Anspruch. Zudem stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Mit dem Bus gelangen Sie problemlos zur S-Bahn in Richtung Stuttgart oder nach Nürtingen und Ostfildern.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 06.05.2029
