3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigem Potential
295.000,00 € - 71723 Großbottwar - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 13853
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 71723 Großbottwar
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Hausgeld: 389,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1994 bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente in ruhiger, angenehmer Wohnlage. Ob als Eigennutzer oder zur Vermietung – die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und praktische Ausstattungsmerkmale.
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Lage
Großbottwar ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Stadt liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bottwartals, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, und bietet somit eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Großbottwar durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A81 ist die Landeshauptstadt Stuttgart in rund 30 Minuten erreichbar, ebenso Heilbronn in nördlicher Richtung. Der öffentliche Nahverkehr bindet Großbottwar zuverlässig an das regionale Bus- und Bahnnetz an, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Das historische Stadtbild mit gut erhaltener Fachwerkarchitektur verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Gleichzeitig bietet Großbottwar eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen sind direkt vor Ort vorhanden. Die umliegenden Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen die Stadt auch für Familien und Naturfreunde attraktiv.
Großbottwar verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit – ein gefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 29.06.2028
