Wohn-und Geschäftshaus in attraktiver zentraler Lage!
1.950.000,00 € - 70794 Filderstadt / Bonlanden - Haus kaufen
- Objekt-ID: 13888
- Objektart: Haus kaufen
- Lage: 70794 Filderstadt / Bonlanden
- Kaufpreis: 1.950.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1306 m²
- Provision für Käufer 0,00
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bonlanden!
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, einer vielseitigen Nutzungsstruktur sowie einer frequentierten Umgebung mit hoher Sichtbarkeit und guter Verkehrsanbindung!
Nutzungsmöglichkeiten:
• Vielseitige Nutzung z.B. Einzelhandel, Büro, Arztpraxen oder Gastronomie
• Umnutzung oder Teilumnutzung in Wohnen oder betreutes Wohnen möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
• Gutes Potenzial / Überbauung „Parkplatzfläche“ ca. 645 m²
• Neubau / Aufstockung auf 3 bis evtl. 5 Vollgeschoße (ggf. 1 Staffelgeschoß) möglich
Ausführliche und weitere Informationen erhalten Sie in dem PDF-Exposé.
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Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Bonlanden, einem attraktiven Stadtteil im Stuttgarter Einzugsgebiet. Die Hauptstraße gilt als wichtiger Anlaufpunkt mit einer guten Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Damit profitieren die gewerblichen Flächen von hoher Sichtbarkeit und stabiler Nachfrage.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B27 und die A8 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, zur Messe und zum Flughafen.
Die Kombination aus lebendigem Umfeld, guter Erreichbarkeit und langfristiger Nachfrage macht diese Lage besonders attraktiv für Investoren.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 243 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 26.08.2029
kWh/(m²*a)