Zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung!
395.000,00 € - 70563 Stuttgart / Vaihingen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 13939
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 70563 Stuttgart / Vaihingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Kaufpreis: 395.000,00 €
- Hausgeld: 195,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung eines ruhigen 3-Familienhauses bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Einbauküche, eine kleine Loggia sowie ein Tageslichtbad und separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die zentrale Lage in Vaihingen garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Einrichtungen. Ideal für Mieter, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbinden möchten.
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Lage
Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage für Kapitalanleger. Die Nähe zur Universität Stuttgart und zur Hochschule der Medien, beide in etwa 15 Minuten erreichbar, macht diese Adresse besonders attraktiv für Studenten und Akademiker.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Vaihingen Schillerplatz ist nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Mobilität für Pendler sicherstellt.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka Baisch und Grünschnabel fußläufig erreichbar. Kulinarische Vielfalt bieten Restaurants wie Tsang's Kitchen und Holzkrug in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich sorgt der nahegelegene Fanny-Leicht-Park für Erholung im Grünen, während die Infrastruktur mit Ärzten und Drogerien wie Müller und dm umfassend abgedeckt ist. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, was die Lage für Geschäftsreisende ideal macht.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 344,72 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1905
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 18.01.2036
