Erdgeschosswohnung in Sielmingen - sofort frei!
269.000,00 € - 70794 Filderstadt - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 13937
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 70794 Filderstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 3.448,72 €
- Hausgeld: 403,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Zwei überdachte Balkone, helle Räume sowie der Duplexparker direkt am Hauseingang schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und bietet Raum für persönliche Anpassungen und eigene Wohnideen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Allgemeine Informationen:
• Erdgeschoss
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Fassade 2022/2023 gestrichen, neuwertige Hauseingangstüre, neuwertige Wohnungseingangstüre
• 3 Zimmer, ca. 78 m²
• Eingangsbereich mit Garderobe
• 2 überdachte Balkone - neue Bodenfliesen verlegt
• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone
• Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer besitzen beide einen Zugang zum zweiten Balkon
• Küche
• Badezimmer (innenliegend) mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC (bj. typisch)
Sonstiges:
• sofort frei
• Doppelstockgarage mit 2 Stellplätzen - unmittelbar neben der Hauseingangstür, was kurze Wege garantiert
• UG: Kellerraum
• Gemeinschaftlich im UG: Waschküche mit Trockenraum und Fahrradraum
Ein besonderes Highlight:
Im selben Haus wird zusätzlich eine weitere Einheit im Untergeschoss verkauft (Objekt Nr. 13938) – ideal für alle, die Platz für Hobby, Werkstatt oder kreative Projekte benötigen. Auch eine alternative Nutzung könnte perspektivisch interessant sein; dies wäre jedoch gesondert mit den zuständigen Behörden bzw. Stellen zu prüfen. Eine Gewähr oder Zusicherung hierfür wird nicht übernommen.
Ausführliche Informationen erhalten Sie in dem PDF-Exposé.
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Lage
Die Erdgeschosswohnung in Filderstadt Sielmingen liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich für den Familienalltag richtig entspannt anfühlt. Kinderbetreuung und Schule sind hier angenehm nah: Der Kindergarten St. Michael liegt quasi um die Ecke, ebenso das Kinderhaus St. Anna. Für die nächsten Schuljahre ist die Wielandschule in der Nähe, und auch das Dietrich Bonhoeffer Gymnasium ist gut erreichbar. Wenn die Kids raus wollen, sind gleich mehrere Spielplätze fußläufig da, perfekt für eine schnelle Runde nach dem Mittagessen.
Auch die Versorgung passt: REWE und PENNY sind in der Nähe, dazu dm und Rossmann für den schnellen Drogerie Einkauf. Arzt und Zahnarzt sind ebenfalls nicht weit weg. Für Wege in die Stadt und zur Arbeit ist die Anbindung praktisch: Die Bushaltestelle Sielmingen Friedrichstraße ist ca. 300 m entfernt, die S-Bahnstation in Bernhausen liegt ebenso in der Nähe. In Sielmingen wird außerdem bereits an der neuen S-Bahnstation gebaut, die im Zuge der Streckenverlängerung von Bernhausen nach Neuhausen entsteht. Mit dem Auto sind die B27 und die A8 zügig erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt nur ca. 2 km entfernt. Wer zwischendurch Natur braucht, findet mit dem Schulgarten und weiteren Grünflächen in der Umgebung gute Ziele für Spaziergänge und kleine Auszeiten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 11.10.2028
