Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Filderstadt-Plattenhardt
313.000,00 € - 70794 Filderstadt / Plattenhardt - Wohnungen
- Objekt-ID: 14052
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 70794 Filderstadt / Plattenhardt
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Kaufpreis: 313.000,00 €
- Etage: 2
- Kaufpreis pro m²: 3.226,80 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1977. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage von Filderstadt-Plattenhardt.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem soliden, gepflegten Standard und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungswünsche nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Details:
•Ca. 97 m² Wohnfläche
•3,5 Zimmer
•2. Obergeschoss
•Baujahr 1977
• Heizung Baujahr 2022
•Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
•Zwei Balkone
•Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
•Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche + Trockenraum
• Erhaltungsrücklagen WEG (gesamt) 137.000€
• Sonderumlagen sind nicht geplant
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Filderstädter Stadtteil Plattenhardt. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Plattenhardt mit dem S-Bahn-Anschluss in Filderstadt-Bernhausen sowie den umliegenden Städten. Über die nahegelegene B27 und die Autobahn A8 sind Stuttgart, der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Feld- und Waldwegen sowie dem Naturpark Schönbuch, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 222,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 15.02.2034
