3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Blick ins Grüne – vermietet & entwicklungsfähig
290.000,00 € - 70839 Gerlingen - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 13854
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 70839 Gerlingen
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 101 m²
- Kaufpreis: 290.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 2.871,29 €
- Hausgeld: 690,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur individuellen Gestaltung: Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Mit rund 101 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl sowie vielfältige Möglichkeiten für Investoren und perspektivische Eigennutzer gleichermaßen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und wird durch einen Wintergarten sowie einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne ideal ergänzt – eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre ist hier garantiert.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihres Baujahrs und Zuschnitts attraktives Modernisierungspotenzial, wodurch sich langfristig Wertsteigerungs- und Renditechancen eröffnen. Auch für Eigennutzer stellt sie perspektivisch eine interessante Option dar, sich ein individuelles Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten zu schaffen.
Weitere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie erhalten Sie in dem PDF-Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Lage
Die Maisonettewohnung am liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.
Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: ALDI Süd, Edeka Matkovic und Naturata befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Einkauf unkompliziert. Auch kulinarisch ist die Lage attraktiv – das Ristorante C’era una volta liegt nahezu um die Ecke, weitere Restaurants wie das Ristorante Brunetti oder die Grimmler Alm sind ebenfalls schnell erreichbar.
Wer nach Feierabend gern unterwegs ist, findet ebenso passende Adressen für einen entspannten Ausklang. Sportlich Aktive profitieren von einem guten Angebot in der Umgebung: Ein Sportcenter, mehrere Hallen sowie Fitnessmöglichkeiten wie Studio Fitness Gerlingen bieten Abwechslung und kurze Wege. Auch die Infrastruktur für Gesundheit und Service stimmt: Ärztliche Anlaufstellen sowie Paket- und Kioskangebote sind in der Nähe und erleichtern den Alltag.
Verkehrstechnisch überzeugt Gerlingen mit einer schnellen Anbindung: Mehrere Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter auch die Verbindung in Richtung A8/A81. Der Flughafen Stuttgart liegt in komfortabler Distanz und ist je nach Verkehr zügig erreichbar. So verbindet diese Adresse ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen, gut vernetzten Lage.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 128,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 02.08.2030
