Gartengeschosswohnung mit überdachter Terrasse und Duplexparker
153.000,00 € - 70794 Filderstadt - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 13943
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 70794 Filderstadt
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Kaufpreis: 153.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 3.060,00 €
- Hausgeld: 158,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten in Filderstadt-Sielmingen. Die ca. 50 m² große Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Raumaufteilung, die angenehme Gartengeschosslage und die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen erweitert. Durch die Lage auf Gartengeschossebene bietet die Wohnung eine besondere Wohnqualität und einen komfortablen Zugang. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahezu barrierearme Zugang: Vom Hauseingang führen lediglich fünf Treppenstufen nach unten zur Wohnung.
Die Wohnung präsentiert sich derzeit in einem soliden Zustand und ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine vermietete Wohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Ausstattung & Besonderheiten
•ca. 50 m² Wohnfläche
•2,5 Zimmer
•Gartengeschoss
•überdachte Terrasse hochwertig erneuert (2017)
•Doppelparker-Stellplatz
•kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
•Baujahr 1982
• Fenster (2011)
• Neue Böden (2017)
• Bad (2017)
• Küche (2017)
•seit 2019 vermietet
Lage
Die Immobilie befindet sich in Filderstadt-Sielmingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Landkreis Esslingen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Verbindung aus ruhigem, überwiegend wohngeprägtem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden aus.
Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Schulen, Kindertagesstätten und weitere infrastrukturelle Angebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an das regionale Straßennetz. Die umliegenden Städte, insbesondere Filderstadt, Stuttgart und der Flughafen Stuttgart, sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Möglichkeiten für eine gute regionale Anbindung.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die landschaftlich geprägte Umgebung der Fildern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 111,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 20.08.2030
