Gemütliches Zuhause mit kleinem Garten
429.000,00 € - 72631 Aichtal / Grötzingen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 13933
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 72631 Aichtal / Grötzingen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Kaufpreis: 429.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 184 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 bietet ein ideales Zuhause für Familien, die einen gemütlichen Rückzugsort suchen. Mit einer Gesamtfläche von 184 m² und einer Wohnfläche von 91 m², verteilt auf mehrere Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz.
Hier sind die Highlights dieser schönen Immobilie:
- Ausgebaute Bühne
- Zusätzliche Räume im Erdgeschoss (inkl. Starkstromanschluss)
- Bodenbeläge: Holzböden und Fliesen
- Küche im 1. OG mit moderner Einbauküche
- Badezimmer im 1. OG mit Badewanne und Tageslicht
- 2 Separate WC's
- Großer, teilweise überdachter Balkon mit direktem Zugang in den kleinen Garten mit eigenem Apfelbaum
- Heizung: Wärmepumpe und Gaszentralheizung kombiniert
- Zusätzlicher Holzofen mit Wassertasche
- Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
- Treppenhaus mit Holztreppe
- Dekorative Holzbalken im Innenbereich
- Zwei Stellplätze im Freien, die direkt hintereinander liegen und somit auch für das Abstellen eines Wohnmobiles geeignet sind
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss gibt es weitere Räume, die über eine zweite Haustür zugänglich sind und sich ideal für die Einrichtung einer Einliegerwohnung, einer Werkstatt oder eines Büros eignen. Für Selbstständige und Bastler interessant: der Bereich im Erdgeschoss verfügt über einen Starkstromanschluss!
Diese Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein idealer Ort für ein familienfreundliches Zuhause.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Aichtal-Grötzingen und bietet eine ideale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner Park, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, mit Ärzten in geringer Entfernung.
Die Weiherbachschule ist nur ca. 130 Meter entfernt und auch mehrere Kindergärten sind schnell erreichbar. Verschiedene Spielplätze sind ebenfalls in Laufnähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Grötzingen Kriegerdenkmal ist nur ca. 100 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe.
Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Restaurants in der Umgebung, Sportbegeisterte finden in der Mehrzweckhalle vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 105 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1912
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 02.12.2035
