Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, sonnigen Balkonen und großem Garten in Musberg!
469.000,00 € - 70771 Leinfelden-Echterdingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 14051
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 70771 Leinfelden-Echterdingen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 154 m²
- Kaufpreis: 469.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 285 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.045,45 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage und den schönen Blick ins Grüne, sondern auch durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es für die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine teilweise Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit gemütlicher Sitzmöglichkeit, der viel Raum für Entspannung, Familienleben und gesellige Stunden im Freien bietet. Besonders praktisch: Über eine Treppe gelangen Sie direkt vom Garten in die Erdgeschosswohnung, wodurch Innen- und Außenbereich ideal miteinander verbunden werden.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei außergewöhnlich große und sonnige Balkone, die sich jeweils über die gesamte Hausbreite erstrecken. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Da die Immobilie derzeit leer steht und renovierungsbedürftig ist, bietet sie die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Allgemeine Informationen:
• Doppelhaushälfte mit 2 Einheiten
• Baujahr 1954, Umbau/Anbau in 1977
• ca. 285 m² Grundstück
• ca. 154 m² Wohnfläche
• Garage mit Stellplatz davor
• großzügiger Garten mit Treppe auf den Balkon im Erdgeschoss
• renovierungsbedürftig
• ab sofort verfügbar!
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Raumaufteilung
Untergeschoss
• Heizraum/Öltank
• Technikraum
• Waschküche
• Kellerraum
• Hobbyraum mit Zugang zum Garten
Erdgeschoss
• 3 Zimmer - 2 davon verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon
• Küche
• Badezimmer (innenliegend) mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
• sep. WC (innenliegend)
Obergeschoss
• 3 Zimmer - 2 davon verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon
• Küche
• Badezimmer (innenliegend) mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
• sep. WC (Tageslicht)
Dachgeschoss
• großer Raum mit Bad / WC - nicht als Wohnfläche genehmigt
Lage
Die Immobilie liegt in Musberg in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld, das im Alltag richtig gut funktioniert. Besonders schön ist die Nähe zum Wald: Nur ca. 300 Meter entfernt beginnt das Waldgebiet – ideal für Spaziergänge, eine kleine Joggingrunde oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen. Für den schnellen Start in den Tag ist die Bushaltestelle praktisch um die Ecke, ca. 4 Minuten zu Fuß. Wer Richtung Stuttgart oder ins Umland pendelt, erreicht die Station Oberaichen mit dem Auto in ca. 7 Minuten, mit dem öffentlichen Verkehr in ca. 20 Minuten.
Für Familien ist die Lage besonders entspannt: Der Kindergarten St. Martin liegt ganz nah dran, ebenso ein Spielplatz und der Aktivspielplatz Musberg, sodass kleine Wege im Alltag wirklich leicht fallen. Die Eichbergschule ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für kurze Wege zur Grundschule. Neben der direkten Waldnähe sind auch mehrere Parks in der Umgebung schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für frische Luft und eine kleine Auszeit. Auch die Versorgung passt: Ein Edeka liegt in der Nähe, dazu kommen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd sowie eine Drogerie, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt sind. Ärztliche Anlaufstellen und eine Zahnarztpraxis befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 193,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 19.08.2036
