Gemütliche Wohnung mit Terrasse!
169.000,00 € - 70794 Filderstadt / Sielmingen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 13934
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 70794 Filderstadt / Sielmingen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Hausgeld: 263,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung im Hochparterre überzeugt vor allem durch ihre großzügige, teilweise überdachte Terrasse – das besondere Highlight des Objekts. Mit ca. 50 m² Wohnfläche, innenliegendem Bad und Stellplatz ist die seit 2008 vermietete Einheit eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Komfort durch Keller sowie gemeinschaftliche Nutzräume.
Ausführliche Informationen erhalten Sie in dem PDF-Exposé.
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Lage
Die Erdgeschosswohnung in Filderstadt/Sielmingen überzeugt mit einer Lage, die den Alltag angenehm unkompliziert macht: kurze Wege für Einkäufe und Erledigungen, dazu vielfältige Möglichkeiten für Genuss und Freizeit direkt im Umfeld.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte schnell erreichbar – REWE (ca. 0,7 km), PENNY (ca. 0,8 km) und Lidl (ca. 1,1 km). Auch praktische Anlaufstellen wie eine Postfiliale (Avanti, ca. 0,4 km) befinden sich in der Nähe.
Wer den Feierabend gern außer Haus verbringt, findet fußläufig gemütliche Adressen wie die minibar (ca. 0,4 km) oder Memo’s Bistro (ca. 0,4 km). Für ein entspanntes Essen bieten sich u. a. das Sirtaki (ca. 0,6 km), „Zum Lamm“ (ca. 1,0 km) oder das Restaurant Emerland (ca. 1,1 km) an.
Auch sportlich ist die Umgebung gut aufgestellt: Die Sportanlagen Seestraße liegen nur rund 1,3 km entfernt, Fitnessstudios wie Clever fit (ca. 2,3 km) und Bodystreet (ca. 2,8 km) ergänzen das Angebot.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die Auffahrten zur A8 sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2,4–2,6 km), und auch der Flughafen Stuttgart liegt mit rund 2,2 km angenehm nah. Gleichzeitig sind Schulen und medizinische Versorgung im direkten Umfeld vorhanden – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf eine rundum praktische Wohnlage legen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 112,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 11.11.2028
