Hochparterre mit Gartenzugang: 3 Zimmer, viel Licht & durchdachter Grundriss
289.000,00 € - 70794 Filderstadt - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 13984
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 70794 Filderstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1984 bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche und 3 Zimmern einen alltagstauglichen Grundriss mit angenehmem Wohnfluss und viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Das Angebot umfasst die Wohnung mit abschließbarem Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Eine gesonderte Garage vor dem Haus mit einem davor befindlichen Freiplatz kann optional dazu erworben werden.
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Lage
Die Hochparterrewohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Filderstadt Sielmingen. Hier wohnt man angenehm alltagsnah und gleichzeitig ruhig genug, um nach der Arbeit oder nach dem Kindergarten entspannt anzukommen.
Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist ein Supermarkt in der Nähe, sodass Besorgungen unkompliziert im Alltag unterzubringen sind. Auch ein Postservice sowie Restaurants für den schnellen Feierabend oder das Familienessen sind gut erreichbar.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders familienfreundlich ist die kurze Wegeführung: Ein Kindergarten liegt praktisch um die Ecke, weitere Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch die Grundschule und das Gymnasium sind gut erreichbar, was den Morgen deutlich entspannter macht.
Draußen spielen und bewegen
Mehrere Spielplätze liegen in der direkten Umgebung. Der nächste Spielplatz ist nur ein paar Schritte entfernt, weitere Spielmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht. Das schafft Freiraum für Kinder und macht spontane Nachmittage draußen leicht.
Ärztliche Versorgung
Für die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gesorgt. Eine Arztpraxis sowie mehrere Zahnarztpraxen befinden sich in der Nähe, was im Familienalltag ein spürbarer Vorteil ist.
Mobilität und Anbindung
Bushaltestellen, S-Bahnhof sowie Auffahrten zur B27 und A8 sind schnell erreichbar.
Einordnung der Umgebung
Die Umgebung wirkt stabil und familiengerecht. Der Anteil junger Menschen ist spürbar, die Haushalte sind im Schnitt eher auf gemeinsames Wohnen ausgelegt und der Leerstand ist niedrig. Das spricht für eine gefragte Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 21.03.2028
