Wertbeständiges Mehrfamilienhaus in gefragter Lage!
1.280.000,00 € - 70771 Leinfelden-Echterdingen / Leinfelden - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Leinfelden überzeugt durch seine gefragte Lage und eine stabile Mieterstruktur. Die Immobilie bietet bereits heute eine ordentliche Rendite – für Investoren mit Weitblick eröffnet sich darüber hinaus die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.
Die Substanz des Hauses präsentiert sich gepflegt, wobei je nach individuellem Anspruch und Nutzungskonzept Raum für gestalterische Optimierungen besteht. So lassen sich langfristig sowohl Mieterträge als auch die Wertentwicklung positiv beeinflussen. Ein interessantes Objekt für Investoren, die nicht nur auf den Ist-Zustand schauen, sondern auch das Potenzial erkennen, das in Lage und Struktur steckt.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage im beliebten Leinfelden-Echterdingen. Dank der sehr guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der S-Bahn-Anschluss ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen sowie zur Landesmesse.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die direkte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum idyllischen Siebenmühlental – einem beliebten Naherholungsgebiet mit gut ausgebauten Spazier-, Wander- und Radwegen sowie bewirtschafteten Mühlen. Ebenso laden umliegende Felder, Wiesen und das angrenzende Naturschutzgebiet zu aktiven Stunden in der Natur ein.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls optimal: Die B27 sowie die A8 sind schnell erreichbar und machen den Standort äußerst attraktiv. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 150 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 21.09.2030 |
kWh/(m²*a)