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229.000,00 € - 72649 Wolfschlugen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 13902
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 72649 Wolfschlugen
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Kaufpreis: 229.000,00 €
- Etage: 1
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an der zentralen Durchfahrtsstraße von Wolfschlugen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine Lage, die Komfort und Lebensqualität vereint.
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Lage
Die Gemeinde Wolfschlugen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Filderebene im Landkreis Esslingen, nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Durch ihre attraktive Lage zwischen Nürtingen, Filderstadt und Esslingen bietet Wolfschlugen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Flughafen Stuttgart sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B27. Zudem ist Wolfschlugen in das Netz des Öffentlichen Personennahverkehrs Stuttgart (VVS) eingebunden und verfügt über regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Wolfschlugen überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Streuobstwiesen, Feldern und kleinen Waldstücken und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, sei es beim Spazieren, Radfahren oder Joggen. Das aktive Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen unterstreichen die lebendige Dorfgemeinschaft.
Mit ihrem charmanten Ortskern, der historischen Bausubstanz und der naturnahen Umgebung ist Wolfschlugen ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer gewachsenen Gemeinde schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 125 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 05.07.2028
