Kapitalanlage mit Lagevorteil: ruhig & dennoch zentral
176.000,00 € - 70771 Leinfelden-Echterdingen / Leinfelden - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 14015
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 70771 Leinfelden-Echterdingen / Leinfelden
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 35 m²
- Kaufpreis: 176.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 5.028,57 €
- Hausgeld: 200,00 €
- Provision für Käufer 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² bietet eine praktische und gut geschnittene Wohnlösung in ruhiger Lage. Trotz der kleineren Wohnfläche überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl. Die dennoch zentrale Anbindung macht sie besonders attraktiv für Pendler und alle, die kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit schätzen. Ideal als Singlewohnung oder als praktischer Zweitwohnsitz.
Allgemeine Informationen:
• Wohnhaus mit 17 Einheiten
• Baujahr 1995
• Erdgeschoss
• 1 Zimmer verteilt auf ca. 35 m²
• Küchenzeile
• kleine Terrasse
• Badezimmer (innenliegend) mit Waschbecken, Dusche und WC
Sonstiges:
• 1x abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss
• 1x Tiefgaragenstellplatz
• Waschküche und Fahrradabstellplatz im Untergeschoss
• vermietet seit Juni 2024; Jahresnettokaltmiete: 6.240,00 €
Besonderheit:
Optional besteht die Möglichkeit, eine 2,5-Zimmer-Wohnung auf derselben Etage im selben Haus zu erwerben. Dadurch ergibt sich ein interessantes Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Lage
Die Wohnung in Leinfelden-Echterdingen punktet mit einer Lage, die Vermietbarkeit und Alltagstauglichkeit sauber zusammenbringt. Für den täglichen Bedarf liegt ein Edeka in ca. 650 m Entfernung, dazu ist eine dm Drogerie in der Nähe. Die Anbindung ist angenehm unkompliziert: Die Bushaltestelle Leinfelden Schönbuchschule erreichen Sie in ca. 130 m, die U Bahn Station Leinfelden Neuer Markt in ca. 800 m. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A 81 und B 27, die nächste Auffahrt liegt bei ca. 2,1 km. Auch für Pendler und Vielreisende interessant: Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 6 km erreichbar. Für Freizeit und Wohnqualität sorgen mehrere Parks in direkter Umgebung sowie Restaurants wie Sale e Pepe in ca. 400 m. Ein zusätzlicher Pluspunkt für die Nachfrage: Der IU Campus Stuttgart liegt in ca. 2,4 km Entfernung, die Universität Hohenheim in ca. 6 km. In der direkten Umgebung spricht zudem der sehr niedrige Leerstand von ca. 1,3 Prozent für ein stabiles Vermietungsumfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 26.10.2028
