Investitionspaket: Zwei gepflegte Wohnobjekte mit soliden Mieteinnahmen und Potenzial
2.795.000,00 € - 70794 Filderstadt / Bernhausen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 13929
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 70794 Filderstadt / Bernhausen
- Zimmer: 35
- Wohnfläche: ca. 878 m²
- Kaufpreis: 2.795.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1367 m²
- Provision für Käufer 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot vereint zwei direkt angrenzende Mehrfamilienhäuser (Baujahre 1973 und 1983) zu einem attraktiven Gesamtobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, solider Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen. Die ruhige Lage, die hervorragende Anbindung sowie die großzügigen Außenflächen machen dieses Ensemble zu einer nachhaltigen Investition: ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
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Lage
Das Immobilienensemble befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im Filderstädter Stadtteil Bernhausen – einer der gefragtesten Lagen südlich von Stuttgart. Die Region überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, stabile Mieterstruktur und kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Nähe zum Flughafen Stuttgart, zur Messe sowie zum zukünftigen Fernbahnhof macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und internationale Mieter. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Bernhausen bietet eine direkte Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen A8 und B27 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für optimale Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die ruhige Lage in Kombination mit urbaner Nähe schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Rendite.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 23.02.2035
